Investir em imóveis tornou-se lenda urbana os mitos são abundantes sobre o quanto você pode aumentar sua riqueza, investindo em imóveis e imóveis residenciais, tanto que Joe média acredita que ganhar dinheiro e criar riqueza quando se trata de real a propriedade é um dado e um direito alienável, por assim dizer.
Média mães e pais estão saltando para o bandwagon imobiliário sem conhecimento ou formação nos fundamentos do investimento. Essas pessoas são alimentadas com o mito de que usar sua equidade da casa de sua família milagrosamente as transformará em magnatas do setor imobiliário Imobiliárias em guarulhos, e muitas vezes essas pobres almas desorientadas acabam perdendo a casa e tudo mais em sua busca pelo Eldorado imobiliário.
Para perpetuar o mito, esses investidores ingênuos são aconselhados a manter seus investimentos imobiliários por dez anos ou mais, isso é ótimo, em teoria, se você tiver vinte e poucos anos e não precisar dos lucros no prazo imediato para ajudar a financiar aposentadoria decente, infelizmente quando você olha para a demografia destes investidores eles estão na casa dos cinquenta com abundância de eqüidade em suas casas familiares geralmente possuem sua casa de família e negligenciaram fazer qualquer coisa para sua aposentadoria até agora e em horror descobrem que eles irão não ser capaz de ter seu estilo de vida atual na pensão.
Não é de se admirar que os seminários sobre investimentos imobiliários estejam cheios desses últimos planos, todos esperando fazer uma fortuna investindo em imóveis residenciais. Os apresentadores de seminários garantem que todas essas pessoas estão aqui, afinal de contas, esse é um trem de carga valioso.
Tente este pequeno truque na próxima vez que um operador de telemarketing ligar e pedir para você participar de um seminário de investimentos imobiliários, e o operador de telemarketing pergunta se você possui sua própria casa e quanto capital você tem, responda dizendo que você não tem nenhum. garanto que antes que a palavra não saia da sua boca, eles te desligaram, não é interessante?
Tragicamente ninguém é avisado quando um investimento imobiliário foi ruim ou falhou em seu desempenho como acontece diariamente com o mercado de ações, por que isso acontece? Uma das principais razões são os volumes de dinheiro que os governos, bancos e profissionais de marketing fazem com a venda do mito do investimento residencial, que também é a razão pela qual os governos detestam legislar que os investidores participam de um programa de treinamento de investimentos antes de investir. uma vez que o mito é quebrado, o trem de molho não será tão abundante e o fluxo sobre as indústrias aliadas seria catastrófico.
Este mito está bem e verdadeiramente quebrado, já que você pode perder tudo de um investimento imobiliário falido e não há nada como crescimento garantido sem fazer algum trabalho para ele.
Aqui estão 7 maneiras simples de maximizar seu dinheiro com investimentos imobiliários
1. Conheça o seu lucro antes de comprar
Faça a sua diligência e descubra se o preço que você está pagando está abaixo do valor de mercado, uma regra simples é que você pode revender essa propriedade hoje para um lucro e, se sim, quanto.
2. Tipo de Bairro?
A comunidade em torno da propriedade pode mudar de várias maneiras que podem afetar adversamente sua propriedade de renda imobiliária. O aumento da vacância, por exemplo, pode levar à redução de aluguéis, o que, por sua vez, reduz a manutenção, causando deterioração do edifício. Isso pode causar um efeito de rolagem se mais propriedades começarem a diminuir em toda a vizinhança, agravando o problema.
A construção próxima de instalações como prisões, estações de tratamento de esgoto e aeroportos provavelmente também terá um efeito adverso na área. Além disso, talvez mais sutil e mais lento na vinda, é um declínio devido ao aumento da criminalidade, talvez resultante de um transbordamento bairro adjacente. Se você ainda quer investir aqui, descubra o que torna especial que todo mundo tenha visto, muitas vezes as gemas são descobertas com um pouco de escavação,
3. Impacto da infra-estrutura deficiente ou negligenciada
O impacto de estar diretamente sob a trajetória de vôo dos aviões, a construção de uma grande rodovia ou interseção pode limitar o acesso à propriedade, causar ruído e sujeira pela construção e tudo isso pode ter um impacto negativo na capacidade da propriedade de atrair e manter inquilinos . O resultado final pode ser um aumento no seu valor de investimento imobiliário, mas a construção e as principais obras podem levar até um ano ou mais e, durante esse período, você pode esperar que seu valor de investimento imobiliário caia. Ou, pior ainda, a infra-estrutura é negligenciada e a autoridade local não tem a base tributária para iniciar os trabalhos de remediação para torná-la padrão,
4.Controlos
Controles governamentais e mudanças regulatórias no zoneamento podem afetar negativamente as propriedades de investimento imobiliário. Investidores imobiliários que compram terra bruta para o desenvolvimento, por exemplo, podem ver seus planos paralisados por causa de uma moratória nos edifícios ou um sentimento anti-desenvolvimento. Tudo isso resulta em desaceleração no valor.
5. Finanças
Dificuldade em obter financiamento ou os credores exigem mais do seu capital para cobrir seus empréstimos, para sua propriedade de aluguel se você decidir vender, este tipo de condição prevalece no momento em que os credores estão desvalorizando o valor que estão dispostos a emprestar contra imóveis, na maioria dos casos eu tenho visto avaliações de credores ou imóveis em até 30% a 40% do preço do contrato dependendo da região pode ser maior novamente, esta tendência deve alertar o investidor de que o acordo que eles acham que é ótimo pode não ser tão bom afinal, infelizmente os profissionais de marketing têm isso como estão lidando Investidores ingênuos e não sofisticados, dizendo que os credores sempre valorizam a propriedade por menos, se é isso que alguém emprestando dinheiro diz sobre o investimento pretendido, não seria prudente ouvir e renegociar, ou se isso não for possível? deal.6. Falta de manutenção ou não.Se sua propriedade é a degradada, leve-a de volta a uma boa condição. Isso tornará mais atraente para possíveis locatários7. Pressão para vender Vendedores altamente motivados podem reduzir uma propriedade a um preço baixo e os investidores inteligentes observam os proprietários que precisam vender para aproveitar a forte motivação do proprietário para deixar a propriedade. Sempre tente evitar chegar ao momento em que você é forçado a vender. Essas são apenas algumas das dicas que eu uso para maximizar meus lucros com meus investimentos imobiliários e você também pode.